+7(985)509-88-29

Запах сигарет от соседей. Что делать по закону?

Правовые основания борьбы с курящими соседями, эффективные методы, чек-лист

Соседи курят а запах сигарет в нашей некурящей квартире?

Юридическая правда на вашей стороне, так как проникновение запаха сигарет, нарушает покой и признается посягательством на ваши законные права как собственника/нанимателя жилого помещения.
К правде нужно прибавить юридическую силу. Будьте последовательны и действуйте в письменной форме, требуя письменных же ответов. Устные жалобы часто игнорируются. Если действуйте устно, то по итогам разговора составляйте письменный протокол, в котором фиксируйте обязательства сторон и сроки. Тогда будет одинаковое понимание сторон ситуации. Если это невозможно, то пишите смс, электронные письма с фиксацией итогов предыдущего разговора.
Как и в любом деле в этом тоже много нюансов, от который все и зависит. Привлекайте на свою сторону профессионалов, юриста, эксперта. Нет возможности – становитесь экспертом сами. Например, при измерении силы вытяжки сотрудниками УК при открытых окнах все очень даже хорошо вытягивает, но вот если окна закрыть, то грязный воздух пойдет обратно в квартиру. А этот момент сотрудники УК зачастую не фиксируют. Изучите права и обязанности УК, Роспотребнадзора, ГЖИ. Какие документы они Вам могут представить и на каких основаниях отказать.

Причина появления запаха сигарет из вытяжки?

Прямого запрета на курение в своей квартире нет. Но!
Если запах сигарет проникает в ваше жилье и нарушает ваши права и санитарные нормы, это уже незаконно. Суды в таких делах часто встают на сторону истца, если доказана причинно-следственная связь. Причинами возникновения обратной тяги из вытяжки и заброс запаха сигарет с грязным воздухом могут быть следующие:
  1. Неправильно установленная вытяжка соседей. Если соседи врезали мощную вытяжку в общедомовую вентиляцию, создав обратную тягу, это прямое нарушение. Перекрытие вент каналов в результате перепланировок. Требуйте через УК и ГЖИ привести все в соответствие с проектом.
  2. Запахи из общедомовой системы вентиляции могут возникать из-за загрязнения вент каналов и затруднения проходимости грязного воздуха. Засорение вентиляционных шахт очень частая проблема в старых домах. Ответственность за их чистку лежит на УК. Требуйте от них прочистки.

Правовые основания борьбы с курящими соседями

  1. Жилищный кодекс РФ (ст. 17) обязывает собственников и нанимателей использовать жилое помещение с учетом прав и интересов соседей, санитарных норм.
  2. Федеральный закон № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» устанавливает общие требования к условиям проживания.
  3. Постановление Правительства РФ № 410 «О мерах по обеспечению улучшения условий и охраны труда...» содержит запрет на курение в местах общего пользования МКД (лестничные клетки, лифты, коридоры).
  4. Санитарные правила и нормы (СанПиН) определяют параметры допустимого загрязнения воздуха.
  5. Правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства № 25) запрещают действия, приводящие к нарушению нормальных условий проживания других граждан (шум, запахи, загрязнение).

Квалификация нарушений при запахе сигарет от соседей

  1. Нарушение вашего права на благоприятную среду обитания (ст. 8 Закона № 52-ФЗ).
  2. Нарушение правил пользования жилым помещением (создание условий, непригодных для проживания соседей).
  3. Незаконное переустройство/перепланировку (если соседи самовольно изменили конструкцию вентиляции или подключили вытяжку не по нормам).
  4. Нарушение противопожарных норм (скопление жира в вентиляции от кухонных испарений повышает пожарную опасность).

Борьба с курящими соседями чек-лист

  1. Зафиксируйте доказательства. Ведите дневник, где отмечайте дату, время, характер, интенсивность запаха сигарет. Делайте аудио- и видеозаписи (особенно если слышны звуки курения). Фиксируйте ухудшение самочувствия (если есть). Можно приобрести бытовой датчик качества воздуха для объективных измерений (например, показатели PM2.5 при курении зашкаливают).
  2. Напишите заявление в управляющую компанию (УК). Конечная цель - акт о нарушении сан эпидем норм. Для этого нужно проверить работоспособность системы вентиляции в вашей квартире и в квартире-источнике. И проверить, не производились ли соседями самовольные работы по изменению вентиляционных каналов (например, подключение мощной кухонной вытяжки на выброс в общий канал).
  3. Обратитесь в государственные надзорные органы. Жалобу в Роспотребнадзор с приложением доказательств и копией ответа УК. Роспотребнадзор обязан провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений. Получите заключение Роспотребнадзора (это ключевой документ для суда).
  4. В Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) жалуйтесь на бездействие УК, на нарушения в содержании общего имущества МКД (вентиляция — общее имущество), на возможные незаконные перепланировки. При бездействии этих органов пишите в Прокуратуру
  5. Обратитесь к соседу с претензией, подкрепленной документами.
  6. В случае если сосед не воспринял Вашу претензию серьезно, подавайте иск в суд к соседу о прекращении действий, нарушающих ваши права (ст. 304 ГК РФ), о компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ). К УК о бездействии и понуждении выполнить обязанности по содержанию вентканалов.
Интересные статьи
Главное о качестве воздуха в нескольких статьях
    Как все применяем куки, без них ничего не работает.
    OK
    Made on
    Tilda